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解析房產(chǎn)一次抵押和二次抵押的區(qū)別

發(fā)布時間:18-11-27  點擊數(shù):

  房產(chǎn)一次抵押,也就是首次抵押,它與房產(chǎn)二次抵押的區(qū)別,主要體現(xiàn)在貸款要求和貸款額度方面。房產(chǎn)的需求在現(xiàn)實生活中越來越重要,而房貸項目自然而然成為許多人關(guān)注的重點。那么體現(xiàn)在哪些方面呢?

 

  房產(chǎn)一次抵押,也就是首次抵押,它與房產(chǎn)二次抵押的區(qū)別,主要體現(xiàn)在貸款要求和貸款額度方面。

 

  房產(chǎn)一次抵押和二次抵押的區(qū)別之貸款要求

 

  房產(chǎn)一次抵押的要求相比于二次抵押來說,較為簡單,借款人需要滿足的條件包括:具有完全民事行為能力;合法穩(wěn)定的收入來源和還款能力;個人信用良好;有能力支付房屋首付款;具備抵押借款條件和貸款機構(gòu)規(guī)定的其他條件。

 

  房產(chǎn)二次抵押除了滿足房產(chǎn)一次抵押的條件外,還需要滿足具有該房產(chǎn)的房產(chǎn)證和該房屋擁有可抵押額度等條件。

 

  房產(chǎn)一次押抵和二次抵押的區(qū)別之貸款額度

 

  房產(chǎn)一次抵押的貸款額度最高可達到房屋價值的百分之七十;房產(chǎn)二次抵押的借款額度,需要根據(jù)該房產(chǎn)的可抵押額度,即剩余價值和實際情況綜合考慮。一般二次抵押借款的額度比一次抵押借款的額度低。
  在辦理房產(chǎn)抵押借款時,很容易混淆的兩個概念是,二套房抵押借款和二次抵押借款。它們的主要區(qū)別在于二套房抵押借款專指第二套房產(chǎn),而二次抵押借款可以是第二套房,也可以是首套房。房產(chǎn)二次抵押相比于房產(chǎn)一次抵押來說,條件更為嚴格,貸款額度也相對較低。我們要認清兩者的區(qū)別,在抵押借款前,充分了解是前提,畢竟這關(guān)系我們的切身利益。

 
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