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關(guān)于房屋抵押貸款的幾大誤區(qū) 你中了嗎?

發(fā)布時(shí)間:18-10-30  點(diǎn)擊數(shù):
  誤區(qū)一:房子抵押后就不是自己的了
 
  很多人以為房子抵押給銀行,就不是自己的了,而且貸款一旦還不上,銀行會(huì)立馬將其拍賣,事實(shí)真是這樣嗎?當(dāng)然不是。借款人將房子抵押給銀行后,仍然有使用權(quán),而且當(dāng)貸款全部結(jié)清,辦理解除抵押后,房子照樣歸你所有。
 
  若借款人發(fā)生償還不上貸款的情況,銀行會(huì)先催收,催收無(wú)果才會(huì)考慮拍賣,這前前后后至少要一年左右才能完成。具體說(shuō)來(lái),逾期還款達(dá)到半年左右,銀行才會(huì)放棄催款,向法院提起房屋拍賣的訴訟請(qǐng)求,而從提起訴訟到法院受審,又是一個(gè)半年的等待。
 
  所以只要在房屋拍賣前,借款人將所欠月供及利息還清,基本上你便不會(huì)無(wú)家可歸。
 
  誤區(qū)二:只能抵押自己名下的房屋
 
  辦理房屋抵押貸款時(shí),只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請(qǐng)貸款,但是必須取得對(duì)方的同意,且需要其出具同意抵押承諾書,否則抵押無(wú)效。
 
  很多人由于本人名下沒有房產(chǎn),進(jìn)而打消了房屋抵押貸款申請(qǐng)的念頭??墒聦?shí)上,按照房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房產(chǎn)申請(qǐng)貸款也未嘗不可。
 
  誤區(qū)三:只要能上市交易的房子都能辦理貸款
 
  大家都知道,不能正常上市交易的房子,不能辦理抵押貸款,那么是不是能上市交易的房子就能辦理貸款呢?
 
  不一定。由于各銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的手段不同,對(duì)抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所處地段、普通住宅。
 
  誤區(qū)四:一切房產(chǎn)都能做抵押貸款
 
  許多人以為一切房產(chǎn)都能作抵押申請(qǐng)貸款,其實(shí)不然。作為抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件:
 
  1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);
 
  2、房屋的面積要大于50平米;
 
  3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;
 
  4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;
 
  7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲,女性不超過(guò)60歲。
 
  誤區(qū)五:房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高越好
 
  許多借款人以為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高獲得的貸款額度越大,所以會(huì)要求評(píng)估公司把房產(chǎn)評(píng)估值做高,不過(guò)若房產(chǎn)評(píng)估值明顯高于其實(shí)際價(jià)值,該行為將被銀行視為騙貸,進(jìn)而拒絕為其放貸。

 
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